9 Boulevard Gambetta, 11100 Narbonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Boulevard Gambetta, affiche un prix moyen de 1 970 €/m², inférieur de 5.47 % à celui du n°7 et du 3.57 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Boulevard Gambetta, 11100 Narbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Cité Est à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 5 logements - 1 local - 1 parking - 101 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0346 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Halles Victor Hugo à 82 mètres
- - Narbonne à 883 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Beauséjour à 352 mètres
- - Collège privé Institution Sévigné à 503 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 587 mètres
- - Lycée polyvalent privé Beauséjour, lycée des métiers de la santé et du social à 381 mètres
- - Ecole maternelle Fabre d'Eglantine à 342 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 202 mètres
Ventes au 9 Boulevard Gambetta
Les 4 ventes au 9 Boulevard Gambetta constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Boulevard Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Boulevard Gambetta, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Boulevard Gambetta dans son marché local
Prix du 9 Boulevard Gambetta par rapport à la voie
Sur Boulevard Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 232 €/m². Avec un prix moyen de 1 970 €/m², le 9 Boulevard Gambetta se situe 11.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Boulevard Gambetta par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 321 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Boulevard Gambetta se situe 15.12 % en dessous de la moyenne de Narbonne et 14.94 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Boulevard Gambetta à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 9 Boulevard Gambetta est de 12.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.23 € à 14.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.87 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 8.56 % sur 1 an et baissé de 1.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
