2 Cité Fleurie, 11100 Narbonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Cité Fleurie, affiche un prix moyen de 2 362 €/m², inférieur de 0.21 % à celui du n°4 et du 0.04 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 22 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Cité Fleurie, 11100 Narbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Anatole France-Mayral à dominante résidentielle.
2 niveaux - 22 logements - 1214 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0368 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade à 214 mètres
- - Narbonne à 1357 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jules Ferry à 928 mètres
- - Collège Jules Ferry à 916 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1150 mètres
- - Ecole D'Art et Beauté (Ecole Secondaire professionnelle privée) à 528 mètres
- - Ecole maternelle Pauline Kergomard à 352 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Brossolette à 231 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Cité Fleurie
Aucune vente n'a été recensée au 2 Cité Fleurie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Cité Fleurie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Cité Fleurie, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Cité Fleurie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Cité Fleurie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Cité Fleurie dans son marché local
Prix du 2 Cité Fleurie par rapport à la voie
Sur Cité Fleurie, le prix moyen des appartements s'établit à 2 446 €/m². Avec un prix moyen de 2 362 €/m², le 2 Cité Fleurie se situe 3.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Cité Fleurie par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 321 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Cité Fleurie se situe 1.77 % au-dessus de la moyenne de Narbonne et 37.81 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Cité Fleurie à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 2 Cité Fleurie est de 13.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.72 € à 16.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.97 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 8.56 % sur 1 an et baissé de 1.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
