2 Enclos Saint Vincent, 11100 Narbonne
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Enclos Saint Vincent, affiche un prix moyen de 2 479 €/m², supérieur de 0.28 % à celui du n°4 mais inférieur de 6.8 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Enclos Saint Vincent, 11100 Narbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Anatole France-Mayral à dominante résidentielle.
2 niveaux - 8 logements - 302 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0569 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Narbonne Paul Vidal à 219 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jules Ferry à 1024 mètres
- - Collège Jules Ferry à 1014 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1280 mètres
- - Ecole D'Art et Beauté (Ecole Secondaire professionnelle privée) à 637 mètres
- - Ecole maternelle Marx Dormoy à 428 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Brossolette à 111 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Enclos Saint Vincent
Aucune vente n'a été recensée au 2 Enclos Saint Vincent au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Enclos Saint Vincent
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Enclos Saint Vincent, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Enclos Saint Vincent
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Enclos Saint Vincent complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Enclos Saint Vincent dans son marché local
Prix du 2 Enclos Saint Vincent par rapport à la voie
Sur Enclos Saint Vincent, le prix moyen des appartements s'établit à 2 393 €/m². Avec un prix moyen de 2 479 €/m², le 2 Enclos Saint Vincent se situe 3.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Enclos Saint Vincent par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 321 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Enclos Saint Vincent se situe 6.81 % au-dessus de la moyenne de Narbonne et 44.63 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Enclos Saint Vincent à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 2 Enclos Saint Vincent est de 13.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.72 € à 16.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.29 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 8.56 % sur 1 an et baissé de 1.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
