13 Passage des Vives, 11100 Narbonne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 13 Passage des Vives, affiche un prix moyen de 3 127 €/m², inférieur de 0.16 % à celui du n°12 et de n°10.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Passage des Vives, 11100 Narbonne
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Narbonne Plage La Falaise à 306 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Gaston Bonheur à 579 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Passage des Vives
Aucune vente n'a été recensée au 13 Passage des Vives au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Passage des Vives
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Passage des Vives, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Passage des Vives
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Passage des Vives complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Passage des Vives dans son marché local
Prix du 13 Passage des Vives par rapport à la voie
Sur Passage des Vives, le prix moyen des appartements s'établit à 3 131 €/m². Avec un prix moyen de 3 127 €/m², le 13 Passage des Vives se situe 0.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Passage des Vives par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 315 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Passage des Vives se situe 35.08 % au-dessus de la moyenne de Narbonne et 82.33 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Passage des Vives à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 13 Passage des Vives est de 13.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.17 € à 16.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 8.8 % sur 1 an et baissé de 1.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
