32 Rue Braille, 11100 Narbonne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Braille, affiche un prix moyen de 2 257 €/m², inférieur de 8.59 % à celui du n°32 bis mais supérieur de 2.97 % à celui du n°34.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 15 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Braille, 11100 Narbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Anatole France-Mayral à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 4 parkings - 369 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0260 - Feuille 000BD, - Parcelle n°0259 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Route De Saint Pons à 149 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jules Ferry à 1409 mètres
- - Collège Georges Brassens à 1121 mètres
- - Etablissement secondaire privé de la Culture et de l'Education (Ecole du second degré général privée) à 854 mètres
- - Ecole maternelle Paul Bert à 201 mètres
- - Ecole élémentaire Emile Zola à 270 mètres
Ventes au 32 Rue Braille
Les 2 ventes au 32 Rue Braille donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Braille
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Braille, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Braille
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Braille complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Braille dans son marché local
Prix du 32 Rue Braille par rapport à la voie
Sur Rue Braille, le prix moyen des appartements s'établit à 2 219 €/m². Avec un prix moyen de 2 257 €/m², le 32 Rue Braille se situe 1.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Braille par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 313 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Braille se situe 2.42 % en dessous de la moyenne de Narbonne et 4.28 % en dessous de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Braille à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Braille est de 12.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.31 € à 15.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.58 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 8.87 % sur 1 an et baissé de 1.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 112 850 € au 32 Rue Braille à Narbonne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 643 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 821 € en assurant vous-même les visites, ou 1 411 € si le professionnel les prend en charge.
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