21 Rue d'Aoste, 11100 Narbonne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Rue d'Aoste, affiche un prix moyen de 2 423 €/m², identique à celui du n°22 mais supérieur de 0.08 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 34 logements.
5 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue d'Aoste, 11100 Narbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Razimbaud à dominante résidentielle.
5 niveaux - 34 logements - 996 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0168 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0161 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0167 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0166 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0435 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0436 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Provence à 133 mètres
- - Narbonne à 827 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Montesquieu à 356 mètres
- - Collège Montesquieu à 268 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1033 mètres
- - Lycée polyvalent Louise Michel à 467 mètres
- - Ecole maternelle Marie Curie à 142 mètres
- - Ecole élémentaire Voltaire à 163 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue d'Aoste
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue d'Aoste au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue d'Aoste
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue d'Aoste, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue d'Aoste
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue d'Aoste complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue d'Aoste dans son marché local
Prix du 21 Rue d'Aoste par rapport à la voie
Sur Rue d'Aoste, le prix moyen des appartements s'établit à 2 748 €/m². Avec un prix moyen de 2 423 €/m², le 21 Rue d'Aoste se situe 11.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue d'Aoste par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 313 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue d'Aoste se situe 4.76 % au-dessus de la moyenne de Narbonne et 2.76 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue d'Aoste à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 21 Rue d'Aoste est de 13.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11 € à 16.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 8.87 % sur 1 an et baissé de 1.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 121 150 € au 21 Rue d'Aoste à Narbonne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 058 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 029 € en assurant vous-même les visites, ou 1 514 € si le professionnel les prend en charge.
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