2 Rue de l'Orbieu, 11100 Narbonne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l'Orbieu, affiche un prix moyen de 1 758 €/m², supérieur de 0.06 % à celui du n°9 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
5 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l'Orbieu, 11100 Narbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Saint-Salvayre à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 235 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0542 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Naïade à 91 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Georges Brassens à 586 mètres
- - Etablissement secondaire privé de la Culture et de l'Education (Ecole du second degré général privée) à 243 mètres
- - Ecole maternelle Mathieu Peyronne à 117 mètres
- - Ecole élémentaire Mathieu Peyronne à 124 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de l'Orbieu
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de l'Orbieu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l'Orbieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l'Orbieu, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Orbieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Orbieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l'Orbieu dans son marché local
Prix du 2 Rue de l'Orbieu par rapport à la voie
Sur Rue de l'Orbieu, le prix moyen des appartements s'établit à 1 756 €/m². Avec un prix moyen de 1 758 €/m², le 2 Rue de l'Orbieu se situe 0.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l'Orbieu par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 313 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l'Orbieu se situe 23.99 % en dessous de la moyenne de Narbonne et 25.45 % en dessous de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l'Orbieu à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l'Orbieu est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.73 € à 14.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 8.87 % sur 1 an et baissé de 1.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 87 900 € au 2 Rue de l'Orbieu à Narbonne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 395 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 198 € en assurant vous-même les visites, ou 1 099 € si le professionnel les prend en charge.
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