8 Rue des Bons Enfants, 11100 Narbonne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Bons Enfants, affiche un prix moyen de 2 179 €/m², inférieur de 1.36 % à celui du n°12 mais supérieur de 39.5 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Bons Enfants, 11100 Narbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Cité Ouest à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 1 parking - 75 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0044 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Narbonne Victor Hugo à 143 mètres
- - Narbonne à 372 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Victor Hugo à 102 mètres
- - Collège Victor Hugo à 88 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 135 mètres
- - Lycée polyvalent privé Beauséjour, lycée des métiers de la santé et du social à 145 mètres
- - Ecole maternelle Lamartine à 22 mètres
- - Ecole primaire privée Institution Sévigné à 176 mètres
Ventes au 8 Rue des Bons Enfants
Une vente a été recensée au 8 Rue des Bons Enfants. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Bons Enfants
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Bons Enfants, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Bons Enfants
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Bons Enfants complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Bons Enfants dans son marché local
Prix du 8 Rue des Bons Enfants par rapport à la voie
Sur Rue des Bons Enfants, le prix moyen des appartements s'établit à 2 146 €/m². Avec un prix moyen de 2 179 €/m², le 8 Rue des Bons Enfants se situe 1.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Bons Enfants par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 315 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Bons Enfants se situe 5.87 % en dessous de la moyenne de Narbonne et 27.06 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Bons Enfants à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Bons Enfants est de 12.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.14 € à 15.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.26 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 8.8 % sur 1 an et baissé de 1.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
