35 Rue des Vignes Baties, 11100 Narbonne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue des Vignes Baties, affiche un prix moyen de 1 809 €/m², inférieur de 20.38 % à celui du n°18 b.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue des Vignes Baties, 11100 Narbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Vignes Bâties à dominante résidentielle.
5 niveaux - 23 logements - 27 parkings - 693 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0089 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Route D'armissan à 216 mètres
- - Narbonne à 1007 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel, Lycée polyvalent Louise Michel à 326 mètres
- - Collège Montesquieu à 606 mètres
- - Université de Perpignan - Via Domitia - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 587 mètres
- - Lycée polyvalent Louise Michel à 219 mètres
- - Ecole maternelle Suzanne Buisson à 285 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur à 385 mètres
Ventes au 35 Rue des Vignes Baties
Une vente a été recensée au 35 Rue des Vignes Baties. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue des Vignes Baties
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue des Vignes Baties, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Rue des Vignes Baties
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Rue des Vignes Baties complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue des Vignes Baties dans son marché local
Prix du 35 Rue des Vignes Baties par rapport à la voie
Sur Rue des Vignes Baties, le prix moyen des appartements s'établit à 2 171 €/m². Avec un prix moyen de 1 809 €/m², le 35 Rue des Vignes Baties se situe 16.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue des Vignes Baties par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 315 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue des Vignes Baties se situe 21.86 % en dessous de la moyenne de Narbonne et 5.48 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue des Vignes Baties à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 35 Rue des Vignes Baties est de 12.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.77 € à 14.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.82 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 8.8 % sur 1 an et baissé de 1.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
