1 Rue Fabert, 11100 Narbonne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Fabert, affiche un prix moyen de 2 065 €/m², inférieur de 1.01 % à celui du n°1 bis et de n°2.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
2 biens vendus à l'adresse - 79 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Fabert, 11100 Narbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Cité Ouest à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 4 logements - 1 local - 117 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0295 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Narbonne Victor Hugo à 202 mètres
- - Narbonne à 447 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Beauséjour à 102 mètres
- - Collège privé Institution Sévigné à 123 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 135 mètres
- - Lycée polyvalent privé Beauséjour, lycée des métiers de la santé et du social à 76 mètres
- - Ecole maternelle Lamartine à 92 mètres
- - Ecole primaire privée Institution Sévigné à 82 mètres
Ventes au 1 Rue Fabert
Les 2 ventes au 1 Rue Fabert donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Fabert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Fabert, 79 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Fabert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Fabert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Fabert dans son marché local
Prix du 1 Rue Fabert par rapport à la voie
Sur Rue Fabert, le prix moyen des appartements s'établit à 1 981 €/m². Avec un prix moyen de 2 065 €/m², le 1 Rue Fabert se situe 4.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Fabert par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 313 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Fabert se situe 10.72 % en dessous de la moyenne de Narbonne et 12.43 % en dessous de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Fabert à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Fabert est de 12.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.06 € à 14.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.45 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 8.87 % sur 1 an et baissé de 1.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 103 250 € au 1 Rue Fabert à Narbonne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 163 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 581 € en assurant vous-même les visites, ou 1 291 € si le professionnel les prend en charge.
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