3 Rue Fabert, 11100 Narbonne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Fabert, affiche un prix moyen de 1 953 €/m², inférieur de 6.78 % à celui du n°2 et de n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1730, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 58 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Fabert, 11100 Narbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1730, situé dans le quartier Cité Ouest à dominante résidentielle.
3 niveaux - 14 logements - 2 parkings - 735 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0107 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0102 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Narbonne Victor Hugo à 187 mètres
- - Narbonne à 432 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Beauséjour à 123 mètres
- - Collège privé Institution Sévigné à 104 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 113 mètres
- - Lycée polyvalent privé Beauséjour, lycée des métiers de la santé et du social à 102 mètres
- - Ecole maternelle Lamartine à 98 mètres
- - Ecole primaire privée Institution Sévigné à 61 mètres
Ventes au 3 Rue Fabert
Une vente a été recensée au 3 Rue Fabert. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Fabert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Fabert, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Fabert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Fabert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Fabert dans son marché local
Prix du 3 Rue Fabert par rapport à la voie
Sur Rue Fabert, le prix moyen des appartements s'établit à 1 981 €/m². Avec un prix moyen de 1 953 €/m², le 3 Rue Fabert se situe 1.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Fabert par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 313 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Fabert se situe 15.56 % en dessous de la moyenne de Narbonne et 17.18 % en dessous de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Fabert à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Fabert est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.13 € à 14.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.46 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 8.87 % sur 1 an et baissé de 1.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 97 650 € au 3 Rue Fabert à Narbonne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 883 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 441 € en assurant vous-même les visites, ou 1 221 € si le professionnel les prend en charge.
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