9 Rue Marceau, 11100 Narbonne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Marceau, affiche un prix moyen de 1 673 €/m², supérieur de 3.53 % à celui du n°11 mais inférieur de 16.52 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 88 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Marceau, 11100 Narbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Bourg-Charité à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 49 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0055 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 4 Fontaines à 147 mètres
- - Narbonne à 967 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jules Ferry à 394 mètres
- - Collège Jules Ferry à 375 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 646 mètres
- - Ecole technique privée Beauté et Coiffure à 97 mètres
- - Ecole maternelle Helvétie à 100 mètres
- - Ecole élémentaire Montmorency à 209 mètres
Ventes au 9 Rue Marceau
Une vente a été recensée au 9 Rue Marceau. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Marceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Marceau, 88 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Marceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Marceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Marceau dans son marché local
Prix du 9 Rue Marceau par rapport à la voie
Sur Rue Marceau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 770 €/m². Avec un prix moyen de 1 673 €/m², le 9 Rue Marceau se situe 5.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Marceau par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 313 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Marceau se situe 27.67 % en dessous de la moyenne de Narbonne et 29.05 % en dessous de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Marceau à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Marceau est de 12.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.07 € à 13.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 8.87 % sur 1 an et baissé de 1.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 83 650 € au 9 Rue Marceau à Narbonne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 183 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 091 € en assurant vous-même les visites, ou 1 046 € si le professionnel les prend en charge.
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