28 Rue Racine, 11100 Narbonne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Racine, affiche un prix moyen de 2 086 €/m², inférieur de 4.62 % à celui du n°34 et de n°36.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Racine, 11100 Narbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Cassayet à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 6 parkings - 146 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0103 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade Cassayet à 127 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jules Ferry à 224 mètres
- - Collège Jules Ferry à 234 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1198 mètres
- - Lycée général et technologique Docteur Lacroix à 319 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 298 mètres
- - Ecole élémentaire Françoise de Cézelli à 362 mètres
Ventes au 28 Rue Racine
Les 2 ventes au 28 Rue Racine donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Racine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Racine, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Racine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Racine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Racine dans son marché local
Prix du 28 Rue Racine par rapport à la voie
Sur Rue Racine, le prix moyen des appartements s'établit à 2 182 €/m². Avec un prix moyen de 2 086 €/m², le 28 Rue Racine se situe 4.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Racine par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 315 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Racine se situe 9.89 % en dessous de la moyenne de Narbonne et 21.63 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Racine à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Racine est de 12.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.28 € à 14.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.17 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 8.8 % sur 1 an et baissé de 1.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
