34 Rue Racine, 11100 Narbonne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Racine, affiche un prix moyen de 2 187 €/m², supérieur de 1.77 % à celui du n°36 mais inférieur de 5.53 % à celui du n°35.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Racine, 11100 Narbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Cassayet à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 84 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0109 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade Cassayet à 161 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jules Ferry à 248 mètres
- - Collège Jules Ferry à 259 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1231 mètres
- - Lycée général et technologique Docteur Lacroix à 327 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 324 mètres
- - Ecole élémentaire Françoise de Cézelli à 389 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue Racine
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue Racine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Racine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Racine, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Racine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Racine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Racine dans son marché local
Prix du 34 Rue Racine par rapport à la voie
Sur Rue Racine, le prix moyen des appartements s'établit à 2 182 €/m². Avec un prix moyen de 2 187 €/m², le 34 Rue Racine se situe 0.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Racine par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 315 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Racine se situe 5.53 % en dessous de la moyenne de Narbonne et 27.52 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Racine à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Racine est de 12.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.33 € à 14.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.83 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 8.8 % sur 1 an et baissé de 1.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
