3 Rue Racine, 11100 Narbonne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Racine, affiche un prix moyen de 2 118 €/m², inférieur de 0.52 % à celui du n°3 bis et de n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Racine, 11100 Narbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Cassayet à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 8 parkings - 356 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0353 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0352 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0755 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade Cassayet à 47 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jules Ferry à 159 mètres
- - Collège Jules Ferry à 152 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1024 mètres
- - Ecole D'Art et Beauté (Ecole Secondaire professionnelle privée) à 269 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 194 mètres
- - Ecole élémentaire Montmorency à 231 mètres
Ventes au 3 Rue Racine
Les 6 ventes au 3 Rue Racine constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Racine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Racine, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Racine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Racine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Racine dans son marché local
Prix du 3 Rue Racine par rapport à la voie
Sur Rue Racine, le prix moyen des appartements s'établit à 2 182 €/m². Avec un prix moyen de 2 118 €/m², le 3 Rue Racine se situe 2.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Racine par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 315 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Racine se situe 8.51 % en dessous de la moyenne de Narbonne et 23.5 % au-dessus de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Racine à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Racine est de 12.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.32 € à 14.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.84 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 8.8 % sur 1 an et baissé de 1.81 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
