2 bis Rue Rochambeau, 11100 Narbonne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Rochambeau, affiche un prix moyen de 2 227 €/m², inférieur de 3.01 % à celui du n°1 et de n°1 bis.
24 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Rochambeau, 11100 Narbonne
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Palais De Justice à 219 mètres
- - Narbonne à 654 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Victor Hugo à 495 mètres
- - Collège Cité à 305 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 570 mètres
- - Lycée polyvalent privé Beauséjour, lycée des métiers de la santé et du social à 475 mètres
- - Ecole maternelle Suzanne Buisson à 334 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Jaurès à 378 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue Rochambeau
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue Rochambeau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Rochambeau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Rochambeau, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Rochambeau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Rochambeau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Rochambeau dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Rochambeau par rapport à la voie
Sur Rue Rochambeau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 276 €/m². Avec un prix moyen de 2 227 €/m², le 2 bis Rue Rochambeau se situe 2.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Rochambeau par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 313 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Rochambeau se situe 3.72 % en dessous de la moyenne de Narbonne et 5.56 % en dessous de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Rochambeau à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Rochambeau est de 12.94 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.35 € à 15.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.22 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 8.87 % sur 1 an et baissé de 1.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 111 350 € au 2 bis Rue Rochambeau à Narbonne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 568 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 784 € en assurant vous-même les visites, ou 1 392 € si le professionnel les prend en charge.
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