11 Rue Romain, 11100 Narbonne
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Romain, affiche un prix moyen de 2 224 €/m², inférieur de 0.36 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1914, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
29 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Romain, 11100 Narbonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1914, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 139 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0560 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Narbonne Victor Hugo à 54 mètres
- - Narbonne à 201 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Victor Hugo à 71 mètres
- - Collège Victor Hugo à 86 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 144 mètres
- - Lycée polyvalent privé Beauséjour, lycée des métiers de la santé et du social à 307 mètres
- - Ecole maternelle Lamartine à 181 mètres
- - Ecole élémentaire Lakanal à 131 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue Romain
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue Romain au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Romain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Romain, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Romain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Romain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Romain dans son marché local
Prix du 11 Rue Romain par rapport à la voie
Sur Rue Romain, le prix moyen des appartements s'établit à 2 199 €/m². Avec un prix moyen de 2 224 €/m², le 11 Rue Romain se situe 1.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Romain par rapport à Narbonne et à Aude
À Narbonne, le prix moyen des appartements atteint 2 313 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Romain se situe 3.85 % en dessous de la moyenne de Narbonne et 5.68 % en dessous de celle de Aude.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Romain à Narbonne
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Romain est de 12.81 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.55 € à 15.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.25 % au loyer moyen estimé à Narbonne, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Narbonne a baissé de 8.87 % sur 1 an et baissé de 1.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 040 €/m² au premier semestre 2020 à 2 538 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 111 200 € au 11 Rue Romain à Narbonne, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 560 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 780 € en assurant vous-même les visites, ou 1 390 € si le professionnel les prend en charge.
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