44 Avenue Gambetta, 12700 Capdenac-Gare
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 44 Avenue Gambetta, affiche un prix moyen de 1 421 €/m², supérieur de 0.28 % à celui du n°46 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1867, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
2 biens vendus à l'adresse - 10 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Avenue Gambetta, 12700 Capdenac-Gare
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1867, situé dans le quartier Capdenac-Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 3 logements - 1 local - 141 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0813 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Capdenac à 195 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Louis à 178 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne-d'Arc à 253 mètres
Ventes au 44 Avenue Gambetta
Les 2 ventes au 44 Avenue Gambetta donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Avenue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Avenue Gambetta, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Avenue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Avenue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Avenue Gambetta dans son marché local
Prix du 44 Avenue Gambetta par rapport à la voie
Sur Avenue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 1 693 €/m². Avec un prix moyen de 1 421 €/m², le 44 Avenue Gambetta se situe 16.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Avenue Gambetta par rapport à Capdenac-Gare et à Aveyron
À Capdenac-Gare, le prix moyen des appartements atteint 1 698 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Avenue Gambetta se situe 16.31 % en dessous de la moyenne de Capdenac-Gare et 17.96 % en dessous de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Avenue Gambetta à Capdenac-Gare
Le loyer moyen estimé au 44 Avenue Gambetta est de 10.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.48 € à 12.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.95 % au loyer moyen estimé à Capdenac-Gare, qui est de 11 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Capdenac-Gare a baissé de 2.98 % sur 1 an et augmenté de 35.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 930 €/m² au deuxième semestre 2023 à 1 107 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 750 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 71 050 € au 44 Avenue Gambetta à Capdenac-Gare, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 553 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 776 € en assurant vous-même les visites, ou 888 € si le professionnel les prend en charge.
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