46 Avenue Gambetta, 12700 Capdenac-Gare
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Avenue Gambetta, affiche un prix moyen de 1 741 €/m², supérieur de 1.93 % à celui du n°44 mais inférieur de 0.06 % à celui du n°47.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Avenue Gambetta, 12700 Capdenac-Gare
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Capdenac-Gare à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 96 m² au sol - orientation nord-sud - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0746 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Capdenac à 198 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Louis à 173 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne-d'Arc à 245 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Avenue Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 46 Avenue Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Avenue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Avenue Gambetta, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Avenue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Avenue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Avenue Gambetta dans son marché local
Prix du 46 Avenue Gambetta par rapport à la voie
Sur Avenue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 1 691 €/m². Avec un prix moyen de 1 741 €/m², le 46 Avenue Gambetta se situe 2.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Avenue Gambetta par rapport à Capdenac-Gare et à Aveyron
À Capdenac-Gare, le prix moyen des appartements atteint 1 698 €/m². Le prix moyen des appartements au 46 Avenue Gambetta se situe 2.53 % au-dessus de la moyenne de Capdenac-Gare et 11.46 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Avenue Gambetta à Capdenac-Gare
Le loyer moyen estimé au 46 Avenue Gambetta est de 11.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.83 € à 13.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.38 % au loyer moyen estimé à Capdenac-Gare, qui est de 11 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Capdenac-Gare a baissé de 2.98 % sur 1 an et augmenté de 35.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 930 €/m² au deuxième semestre 2023 à 1 107 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 750 €/m² sur la période récente.
