2 Rue Anatole France, 12700 Capdenac-Gare
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Anatole France, affiche un prix moyen de 1 636 €/m², identique à celui du n°4 mais inférieur de 0.18 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Anatole France, 12700 Capdenac-Gare
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1928, situé dans le quartier Capdenac-Gare à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 283 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0188 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Capdenac à 465 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Voltaire à 99 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne-d'Arc à 123 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Anatole France
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Anatole France au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Anatole France
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Anatole France, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Anatole France
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Anatole France complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Anatole France dans son marché local
Prix du 2 Rue Anatole France par rapport à la voie
Sur Rue Anatole France, le prix moyen des appartements s'établit à 1 689 €/m². Avec un prix moyen de 1 636 €/m², le 2 Rue Anatole France se situe 3.14 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Anatole France par rapport à Capdenac-Gare et à Aveyron
À Capdenac-Gare, le prix moyen des appartements atteint 1 703 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Anatole France se situe 3.93 % en dessous de la moyenne de Capdenac-Gare et 4.8 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Anatole France à Capdenac-Gare
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Anatole France est de 10.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.71 € à 12.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.03 % au loyer moyen estimé à Capdenac-Gare, qui est de 11 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Capdenac-Gare a baissé de 2.69 % sur 1 an et augmenté de 36.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 930 €/m² au deuxième semestre 2023 à 1 107 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 750 €/m² sur la période récente.
