1 Rue Polonceau, 12700 Capdenac-Gare
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Polonceau, affiche un prix moyen de 1 767 €/m², inférieur de 0.17 % à celui du n°3 mais supérieur de 0.23 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1922, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Polonceau, 12700 Capdenac-Gare
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1922, situé dans le quartier Capdenac-Gare à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 306 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0656 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Capdenac à 354 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Voltaire à 294 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne-d'Arc à 266 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue Polonceau
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue Polonceau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Polonceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Polonceau, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Polonceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Polonceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Polonceau dans son marché local
Prix du 1 Rue Polonceau par rapport à la voie
Sur Rue Polonceau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 691 €/m². Avec un prix moyen de 1 767 €/m², le 1 Rue Polonceau se situe 4.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Polonceau par rapport à Capdenac-Gare et à Aveyron
À Capdenac-Gare, le prix moyen des appartements atteint 1 702 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Polonceau se situe 3.82 % au-dessus de la moyenne de Capdenac-Gare et 13.12 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Polonceau à Capdenac-Gare
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Polonceau est de 11.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.09 € à 13.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.57 % au loyer moyen estimé à Capdenac-Gare, qui est de 11 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Capdenac-Gare a baissé de 2.75 % sur 1 an et augmenté de 36.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 930 €/m² au deuxième semestre 2023 à 1 107 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 750 €/m² sur la période récente.
