22 Rue Polonceau, 12700 Capdenac-Gare
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Polonceau, affiche un prix moyen de 1 727 €/m², inférieur de 0.12 % à celui du n°24 mais supérieur de 1.29 % à celui du n°26.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Polonceau, 12700 Capdenac-Gare
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Capdenac-Gare à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 192 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0114 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Capdenac à 278 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Louis à 280 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne-d'Arc à 268 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue Polonceau
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue Polonceau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Polonceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Polonceau, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Polonceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Polonceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Polonceau dans son marché local
Prix du 22 Rue Polonceau par rapport à la voie
Sur Rue Polonceau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 691 €/m². Avec un prix moyen de 1 727 €/m², le 22 Rue Polonceau se situe 2.13 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Polonceau par rapport à Capdenac-Gare et à Aveyron
À Capdenac-Gare, le prix moyen des appartements atteint 1 702 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Polonceau se situe 1.47 % au-dessus de la moyenne de Capdenac-Gare et 10.56 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Polonceau à Capdenac-Gare
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Polonceau est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.09 € à 13.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.1 % au loyer moyen estimé à Capdenac-Gare, qui est de 11 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Capdenac-Gare a baissé de 2.75 % sur 1 an et augmenté de 36.22 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 930 €/m² au deuxième semestre 2023 à 1 107 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 750 €/m² sur la période récente.
