2 Rue Camille Violand, 12500 Espalion
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Camille Violand, affiche un prix moyen de 1 214 €/m², inférieur de 11.45 % à celui du n°5 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
28 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Camille Violand, 12500 Espalion
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Espalion à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 224 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0062 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Espalion - Boulevard J. Poulenc à 251 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Louis Denayrouze à 273 mètres
- - Lycée général privé Immaculée Conception à 700 mètres
- - Ecole maternelle privée Saint-Michel à 105 mètres
- - Ecole élémentaire publique Jean Monnet à 356 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Camille Violand
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Camille Violand au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Camille Violand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Camille Violand, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Camille Violand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Camille Violand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Camille Violand dans son marché local
Prix du 2 Rue Camille Violand par rapport à la voie
Sur Rue Camille Violand, le prix moyen des appartements s'établit à 1 638 €/m². Avec un prix moyen de 1 214 €/m², le 2 Rue Camille Violand se situe 25.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Camille Violand par rapport à Espalion et à Aveyron
À Espalion, le prix moyen des appartements atteint 1 632 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Camille Violand se situe 25.61 % en dessous de la moyenne de Espalion et 29.91 % en dessous de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Camille Violand à Espalion
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Camille Violand est de 10.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.05 € à 12.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.01 % au loyer moyen estimé à Espalion, qui est de 10.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Espalion a augmenté de 18.89 % sur 1 an et augmenté de 14.72 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 153 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 850 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 373 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 60 700 € au 2 Rue Camille Violand à Espalion, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 035 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 518 € en assurant vous-même les visites, ou 759 € si le professionnel les prend en charge.
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