89 Avenue des Prades, 12330 Marcillac-Vallon
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 89 Avenue des Prades, affiche un prix moyen de 1 633 €/m², inférieur de 0.18 % à celui du n°107 et du 0.18 % à celui du n°57.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 89 Avenue des Prades, 12330 Marcillac-Vallon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Marcillac-Vallon à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 151 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0879 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marcillac-Vallon - Centre à 76 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Joseph à 293 mètres
- - Ecole primaire privée des Prades à 100 mètres
Absence de ventes récentes au 89 Avenue des Prades
Aucune vente n'a été recensée au 89 Avenue des Prades au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 89 Avenue des Prades
Dans un rayon de 100 mètres autour du 89 Avenue des Prades, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 89 Avenue des Prades
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 89 Avenue des Prades complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 89 Avenue des Prades dans son marché local
Prix du 89 Avenue des Prades par rapport à la voie
Sur Avenue des Prades, le prix moyen des appartements s'établit à 1 636 €/m². Avec un prix moyen de 1 633 €/m², le 89 Avenue des Prades se situe 0.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 89 Avenue des Prades par rapport à Marcillac-Vallon et à Aveyron
À Marcillac-Vallon, le prix moyen des appartements atteint 1 658 €/m². Le prix moyen des appartements au 89 Avenue des Prades se situe 1.51 % en dessous de la moyenne de Marcillac-Vallon et 4.81 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 89 Avenue des Prades à Marcillac-Vallon
Le loyer moyen estimé au 89 Avenue des Prades est de 10.13 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.31 € à 11.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.7 % au loyer moyen estimé à Marcillac-Vallon, qui est de 10.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marcillac-Vallon a baissé de 3.89 % sur 1 an et augmenté de 57.8 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 101 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 051 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 1 725 €/m² sur la période récente.
