2 Avenue Gustave Bessiere, 12330 Marcillac-Vallon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Gustave Bessiere, affiche un prix moyen de 1 807 €/m², supérieur de 2.38 % à celui du n°6 bis.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Gustave Bessiere, 12330 Marcillac-Vallon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Marcillac-Vallon à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 12 logements - 3 locaux - 34 parkings - 469 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°1065 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marcillac-Vallon - Centre à 309 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Joseph à 139 mètres
- - Ecole primaire publique Jean Auzel à 88 mètres
Ventes au 2 Avenue Gustave Bessiere
Les 2 ventes au 2 Avenue Gustave Bessiere donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Gustave Bessiere
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Gustave Bessiere, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Gustave Bessiere
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Gustave Bessiere complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Gustave Bessiere dans son marché local
Prix du 2 Avenue Gustave Bessiere par rapport à la voie
Sur Avenue Gustave Bessiere, le prix moyen des appartements s'établit à 1 781 €/m². Avec un prix moyen de 1 807 €/m², le 2 Avenue Gustave Bessiere se situe 1.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Gustave Bessiere par rapport à Marcillac-Vallon et à Aveyron
À Marcillac-Vallon, le prix moyen des appartements atteint 1 660 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Gustave Bessiere se situe 8.86 % au-dessus de la moyenne de Marcillac-Vallon et 15.83 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Gustave Bessiere à Marcillac-Vallon
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Gustave Bessiere est de 10.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.93 € à 12.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.08 % au loyer moyen estimé à Marcillac-Vallon, qui est de 10.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marcillac-Vallon a baissé de 3.78 % sur 1 an et augmenté de 57.99 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 101 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 051 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 1 725 €/m² sur la période récente.
