2 Passage du Cantou, 12330 Marcillac-Vallon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Passage du Cantou, affiche un prix moyen de 1 306 €/m², supérieur de 0.46 % à celui du n°4 et de n°6.Cette maison est une construction ancienne de 1930,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage du Cantou, 12330 Marcillac-Vallon
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1930, situé dans le quartier Marcillac-Vallon.
2 niveaux - 1 logement - 316 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en bois et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0274 - Feuille 0000G, - Parcelle n°0275 - Feuille 0000G, - Parcelle n°0283 - Feuille 0000GLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marcillac-Vallon - Centre à 90 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Joseph à 177 mètres
- - Ecole primaire publique Jean Auzel à 173 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage du Cantou
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage du Cantou au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage du Cantou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage du Cantou, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage du Cantou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage du Cantou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage du Cantou dans son marché local
Prix du 2 Passage du Cantou par rapport à la voie
Sur Passage du Cantou, le prix moyen des maisons s'établit à 1 303 €/m². Avec un prix moyen de 1 306 €/m², le 2 Passage du Cantou se situe 0.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage du Cantou par rapport à Marcillac-Vallon et à Aveyron
À Marcillac-Vallon, le prix moyen des maisons atteint 1 501 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 Passage du Cantou se situe 12.99 % en dessous de la moyenne de Marcillac-Vallon et -15.3 % en dessous de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage du Cantou à Marcillac-Vallon
Le loyer moyen estimé au 2 Passage du Cantou est de 10.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.31 € à 11.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.77 % au loyer moyen estimé à Marcillac-Vallon, qui est de 10.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Marcillac-Vallon a baissé de 22.6 % sur 1 an et baissé de 6.34 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 1 435 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 350 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 1 939 €/m² sur la période récente.
