10 Rue de Viastels, 12100 Millau
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 10 Rue de Viastels, affiche un prix moyen de 2 521 €/m², supérieur de 6.64 % à celui du n°8 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 2 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 6 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue de Viastels, 12100 Millau
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Montplaisir-Cartayre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 9 logements - 2 locaux - 10 parkings - 423 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0083 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Millau Foyer Soleil à 102 mètres
- - Millau à 296 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Marcel Aymard à 672 mètres
- - Collège Marcel Aymard à 691 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Antenne délocalisée d'IUT à 1059 mètres
- - Lycée général et technologique privé Jeanne d'Arc à 707 mètres
- - Ecole primaire publique Le Crès-Albert Séguier à 333 mètres
Ventes au 10 Rue de Viastels
Les 2 ventes au 10 Rue de Viastels donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue de Viastels
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue de Viastels, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue de Viastels
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue de Viastels complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue de Viastels dans son marché local
Prix du 10 Rue de Viastels par rapport à la voie
Sur Rue de Viastels, le prix moyen des appartements s'établit à 2 361 €/m². Avec un prix moyen de 2 521 €/m², le 10 Rue de Viastels se situe 6.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue de Viastels par rapport à Millau et à Aveyron
À Millau, le prix moyen des appartements atteint 1 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue de Viastels se situe 38.29 % au-dessus de la moyenne de Millau et 45.55 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue de Viastels à Millau
Le loyer moyen estimé au 10 Rue de Viastels est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10 € à 14.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Millau, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Millau a augmenté de 1.09 % sur 1 an et augmenté de 3.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 293 €/m² au premier semestre 2020 à 1 851 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 803 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 126 050 € au 10 Rue de Viastels à Millau, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 303 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 151 € en assurant vous-même les visites, ou 1 576 € si le professionnel les prend en charge.
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