18 Rue de Viastels, 12100 Millau
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue de Viastels, affiche un prix moyen de 2 296 €/m², inférieur de 3.45 % à celui du n°26 bis et de n°26.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue de Viastels, 12100 Millau
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Montplaisir-Cartayre à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 99 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0078 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Millau Foyer Soleil à 188 mètres
- - Millau à 337 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Marcel Aymard à 658 mètres
- - Collège Marcel Aymard à 672 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Antenne délocalisée d'IUT à 1121 mètres
- - Lycée professionnel privé Jeanne d'Arc à 743 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Martin Les Lauriers roses à 384 mètres
Ventes au 18 Rue de Viastels
Les 2 ventes au 18 Rue de Viastels donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue de Viastels
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue de Viastels, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue de Viastels
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue de Viastels complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue de Viastels dans son marché local
Prix du 18 Rue de Viastels par rapport à la voie
Sur Rue de Viastels, le prix moyen des appartements s'établit à 2 356 €/m². Avec un prix moyen de 2 296 €/m², le 18 Rue de Viastels se situe 2.55 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue de Viastels par rapport à Millau et à Aveyron
À Millau, le prix moyen des appartements atteint 1 819 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue de Viastels se situe 26.22 % au-dessus de la moyenne de Millau et 47.37 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue de Viastels à Millau
Le loyer moyen estimé au 18 Rue de Viastels est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10 € à 14.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Millau, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Millau a augmenté de 0.87 % sur 1 an et augmenté de 3.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 293 €/m² au premier semestre 2020 à 1 851 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 803 €/m² sur la période récente.
