26 Rue de Viastels, 12100 Millau
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue de Viastels, affiche un prix moyen de 2 384 €/m², supérieur de 0.25 % à celui du n°26 bis et de n°18.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue de Viastels, 12100 Millau
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Montplaisir-Cartayre à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 1 parking - 96 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0074 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Millau Viastels à 143 mètres
- - Millau à 378 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Marcel Aymard à 660 mètres
- - Collège Marcel Aymard à 671 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Antenne délocalisée d'IUT à 1168 mètres
- - Lycée professionnel privé Jeanne d'Arc à 775 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Martin Les Lauriers roses à 339 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue de Viastels
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue de Viastels au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue de Viastels
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue de Viastels, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue de Viastels
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue de Viastels complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue de Viastels dans son marché local
Prix du 26 Rue de Viastels par rapport à la voie
Sur Rue de Viastels, le prix moyen des appartements s'établit à 2 356 €/m². Avec un prix moyen de 2 384 €/m², le 26 Rue de Viastels se situe 1.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue de Viastels par rapport à Millau et à Aveyron
À Millau, le prix moyen des appartements atteint 1 819 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue de Viastels se situe 31.06 % au-dessus de la moyenne de Millau et 53.02 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue de Viastels à Millau
Le loyer moyen estimé au 26 Rue de Viastels est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10 € à 14.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Millau, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Millau a augmenté de 0.87 % sur 1 an et augmenté de 3.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 293 €/m² au premier semestre 2020 à 1 851 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 803 €/m² sur la période récente.
