2 Rue du Rouergue, 12100 Millau
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Rouergue, affiche un prix moyen de 1 273 €/m², inférieur de 10.42 % à celui du n°1 et de n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 71 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Rouergue, 12100 Millau
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Jaurès à dominante résidentielle.
4 niveaux - 11 logements - 5 parkings - 207 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0848 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Millau Fraternité à 62 mètres
- - Millau à 480 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Marcel Aymard à 764 mètres
- - Collège privé Jeanne d'Arc à 453 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Antenne délocalisée d'IUT à 455 mètres
- - Lycée général et technologique privé Jeanne d'Arc à 447 mètres
- - Ecole primaire privée Marguerite-Marie à 150 mètres
Ventes au 2 Rue du Rouergue
Les 2 ventes au 2 Rue du Rouergue donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Rouergue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Rouergue, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Rouergue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Rouergue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Rouergue dans son marché local
Prix du 2 Rue du Rouergue par rapport à la voie
Sur Rue du Rouergue, le prix moyen des appartements s'établit à 1 435 €/m². Avec un prix moyen de 1 273 €/m², le 2 Rue du Rouergue se situe 11.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Rouergue par rapport à Millau et à Aveyron
À Millau, le prix moyen des appartements atteint 1 823 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Rouergue se situe 30.17 % en dessous de la moyenne de Millau et 26.5 % en dessous de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Rouergue à Millau
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Rouergue est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.14 € à 13.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Millau, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Millau a augmenté de 1.09 % sur 1 an et augmenté de 3.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 293 €/m² au premier semestre 2020 à 1 851 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 803 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 63 650 € au 2 Rue du Rouergue à Millau, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 183 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 591 € en assurant vous-même les visites, ou 796 € si le professionnel les prend en charge.
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