26 bis Avenue de Bordeaux, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 bis Avenue de Bordeaux, affiche un prix moyen de 2 082 €/m², supérieur de 4.2 % à celui du n°15 et de n°17.Cet immeuble ancien de 2001, à dominante résidentielle, comprend 33 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 bis Avenue de Bordeaux, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2001, situé dans le quartier Sacré-Cœur-Gare à dominante résidentielle.
5 niveaux - 33 logements - 594 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0189 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Edf à 45 mètres
- - Rodez à 654 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Moulin à 651 mètres
- - Collège Amans-Joseph Fabre à 466 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Institut universitaire de technologie à 248 mètres
- - Lycée professionnel Alexis Monteil à 303 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 1187 mètres
- - Ecole primaire publique Paul Ramadier à 246 mètres
Absence de ventes récentes au 26 bis Avenue de Bordeaux
Aucune vente n'a été recensée au 26 bis Avenue de Bordeaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 bis Avenue de Bordeaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 bis Avenue de Bordeaux, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 bis Avenue de Bordeaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 bis Avenue de Bordeaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 bis Avenue de Bordeaux dans son marché local
Prix du 26 bis Avenue de Bordeaux par rapport à la voie
Sur Avenue de Bordeaux, le prix moyen des appartements s'établit à 1 919 €/m². Avec un prix moyen de 2 082 €/m², le 26 bis Avenue de Bordeaux se situe 8.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 bis Avenue de Bordeaux par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 134 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 bis Avenue de Bordeaux se situe 2.44 % en dessous de la moyenne de Rodez et 33.46 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 bis Avenue de Bordeaux à Rodez
Le loyer moyen estimé au 26 bis Avenue de Bordeaux est de 11.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.19 € à 13.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.51 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 4.01 % sur 1 an et augmenté de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
