2 Avenue de Paris, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue de Paris, affiche un prix moyen de 1 749 €/m², inférieur de 3.42 % à celui du n°6 et du 7.31 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1907, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue de Paris, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1907, situé dans le quartier Sacré-Cœur-Gare à dominante résidentielle.
5 niveaux - 9 logements - 1 parking - 159 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0281 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Buanton à 79 mètres
- - Rodez à 240 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Moulin à 369 mètres
- - Collège Jean Moulin à 345 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Institut universitaire de technologie à 318 mètres
- - Lycée professionnel Alexis Monteil à 742 mètres
- - Ecole primaire publique Paul Ramadier à 624 mètres
Ventes au 2 Avenue de Paris
Les 2 ventes au 2 Avenue de Paris donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue de Paris
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue de Paris, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Paris
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue de Paris complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue de Paris dans son marché local
Prix du 2 Avenue de Paris par rapport à la voie
Sur Avenue de Paris, le prix moyen des appartements s'établit à 1 823 €/m². Avec un prix moyen de 1 749 €/m², le 2 Avenue de Paris se situe 4.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue de Paris par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 125 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue de Paris se situe 17.69 % en dessous de la moyenne de Rodez et 11.97 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue de Paris à Rodez
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue de Paris est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9 € à 13.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.57 % sur 1 an et augmenté de 1.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
