21 Avenue de Paris, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue de Paris, affiche un prix moyen de 1 679 €/m², inférieur de 10.98 % à celui du n°23 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1710, à dominante résidentielle, comprend 36 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue de Paris, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1710, situé dans le quartier Sacré-Cœur-Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 36 logements - 4 locaux - 37 parkings - 801 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0069 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aubrac à 11 mètres
- - Rodez à 228 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Moulin à 313 mètres
- - Collège Jean Moulin à 291 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Institut universitaire de technologie à 442 mètres
- - Lycée professionnel Alexis Monteil à 865 mètres
- - Ecole primaire publique Cardaillac à 703 mètres
Ventes au 21 Avenue de Paris
Les 20 ventes au 21 Avenue de Paris constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue de Paris
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue de Paris, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de Paris
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de Paris complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue de Paris dans son marché local
Prix du 21 Avenue de Paris par rapport à la voie
Sur Avenue de Paris, le prix moyen des appartements s'établit à 1 816 €/m². Avec un prix moyen de 1 679 €/m², le 21 Avenue de Paris se situe 7.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue de Paris par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 128 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue de Paris se situe 21.1 % en dessous de la moyenne de Rodez et 7.49 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue de Paris à Rodez
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue de Paris est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.84 € à 13.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.72 % sur 1 an et augmenté de 1.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
