4 bis Avenue de Paris, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 bis Avenue de Paris, affiche un prix moyen de 1 763 €/m², inférieur de 2.92 % à celui du n°8 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 39 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Avenue de Paris, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Sacré-Cœur-Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 39 logements - 1 local - 46 parkings - 1184 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0424 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Aubrac à 86 mètres
- - Rodez à 239 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Moulin à 344 mètres
- - Collège Jean Moulin à 320 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Institut universitaire de technologie à 350 mètres
- - Lycée professionnel Alexis Monteil à 772 mètres
- - Ecole primaire publique Paul Ramadier à 655 mètres
Ventes au 4 bis Avenue de Paris
Les 14 ventes au 4 bis Avenue de Paris constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Avenue de Paris
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Avenue de Paris, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Avenue de Paris
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Avenue de Paris complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Avenue de Paris dans son marché local
Prix du 4 bis Avenue de Paris par rapport à la voie
Sur Avenue de Paris, le prix moyen des appartements s'établit à 1 816 €/m². Avec un prix moyen de 1 763 €/m², le 4 bis Avenue de Paris se situe 2.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Avenue de Paris par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 128 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Avenue de Paris se situe 17.15 % en dessous de la moyenne de Rodez et 12.87 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Avenue de Paris à Rodez
Le loyer moyen estimé au 4 bis Avenue de Paris est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.81 € à 13.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.72 % sur 1 an et augmenté de 1.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
