44 Avenue du 8 Mai 1945, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 44 Avenue du 8 Mai 1945, affiche un prix moyen de 1 566 €/m², supérieur de 0.19 % à celui du n°48 mais inférieur de 9.69 % à celui du n°42.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante tertiaire, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Avenue du 8 Mai 1945, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1968, situé dans le quartier Sacré-Cœur-Gare à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 302 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 18 Juin à 29 mètres
- - Rodez à 295 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Moulin à 598 mètres
- - Collège Jean Moulin à 573 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Institut universitaire de technologie à 154 mètres
- - Lycée professionnel Alexis Monteil à 604 mètres
- - Ecole primaire publique Paul Ramadier à 461 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Avenue du 8 Mai 1945
Aucune vente n'a été recensée au 44 Avenue du 8 Mai 1945 au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Avenue du 8 Mai 1945
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Avenue du 8 Mai 1945, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Avenue du 8 Mai 1945
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Avenue du 8 Mai 1945 complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Avenue du 8 Mai 1945 dans son marché local
Prix du 44 Avenue du 8 Mai 1945 par rapport à la voie
Sur Avenue du 8 Mai 1945, le prix moyen des appartements s'établit à 1 727 €/m². Avec un prix moyen de 1 566 €/m², le 44 Avenue du 8 Mai 1945 se situe 9.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Avenue du 8 Mai 1945 par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 134 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Avenue du 8 Mai 1945 se situe 26.62 % en dessous de la moyenne de Rodez et 0.38 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Avenue du 8 Mai 1945 à Rodez
Le loyer moyen estimé au 44 Avenue du 8 Mai 1945 est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.81 € à 13.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 4.01 % sur 1 an et augmenté de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
