18 Avenue Durand de Gros, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Avenue Durand de Gros, affiche un prix moyen de 1 721 €/m², inférieur de 9.99 % à celui du n°16 et de n°15.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Avenue Durand de Gros, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Sacré-Cœur-Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 8 logements - 1 local - 3 parkings - 114 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0185 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Des Fusilles à 151 mètres
- - Rodez à 516 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Moulin à 189 mètres
- - Collège Jean Moulin à 172 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Institut universitaire de technologie à 473 mètres
- - Lycée professionnel Alexis Monteil à 765 mètres
- - Ecole primaire publique Cardaillac à 621 mètres
Ventes au 18 Avenue Durand de Gros
Les 4 ventes au 18 Avenue Durand de Gros constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Avenue Durand de Gros
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Avenue Durand de Gros, 79 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Avenue Durand de Gros
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Avenue Durand de Gros complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Avenue Durand de Gros dans son marché local
Prix du 18 Avenue Durand de Gros par rapport à la voie
Sur Avenue Durand de Gros, le prix moyen des appartements s'établit à 1 874 €/m². Avec un prix moyen de 1 721 €/m², le 18 Avenue Durand de Gros se situe 8.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Avenue Durand de Gros par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 134 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Avenue Durand de Gros se situe 19.35 % en dessous de la moyenne de Rodez et 10.32 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Avenue Durand de Gros à Rodez
Le loyer moyen estimé au 18 Avenue Durand de Gros est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.94 € à 12.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 4.01 % sur 1 an et augmenté de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
