38 Avenue Durand de Gros, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Avenue Durand de Gros, affiche un prix moyen de 2 341 €/m², supérieur de 9.34 % à celui du n°40 et de n°36.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 16 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Avenue Durand de Gros, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Sacré-Cœur-Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 16 logements - 2 locaux - 1 parking - 434 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0336 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Buanton à 88 mètres
- - Rodez à 389 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Moulin à 260 mètres
- - Collège Jean Moulin à 236 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Institut universitaire de technologie à 369 mètres
- - Lycée professionnel Alexis Monteil à 725 mètres
- - Ecole primaire publique Paul Ramadier à 633 mètres
Ventes au 38 Avenue Durand de Gros
Les 10 ventes au 38 Avenue Durand de Gros constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Avenue Durand de Gros
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Avenue Durand de Gros, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Avenue Durand de Gros
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Avenue Durand de Gros complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Avenue Durand de Gros dans son marché local
Prix du 38 Avenue Durand de Gros par rapport à la voie
Sur Avenue Durand de Gros, le prix moyen des appartements s'établit à 1 874 €/m². Avec un prix moyen de 2 341 €/m², le 38 Avenue Durand de Gros se situe 24.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Avenue Durand de Gros par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 134 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Avenue Durand de Gros se situe 9.7 % au-dessus de la moyenne de Rodez et 50.06 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Avenue Durand de Gros à Rodez
Le loyer moyen estimé au 38 Avenue Durand de Gros est de 12.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.77 € à 14.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.57 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.2 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 4.01 % sur 1 an et augmenté de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
