40 Avenue Durand de Gros, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Avenue Durand de Gros, affiche un prix moyen de 2 143 €/m², supérieur de 10.75 % à celui du n°27 mais inférieur de 8.54 % à celui du n°38.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 19 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Avenue Durand de Gros, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Sacré-Cœur-Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 19 logements - 1 local - 20 parkings - 669 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0419 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Buanton à 70 mètres
- - Rodez à 372 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Moulin à 274 mètres
- - Collège Jean Moulin à 250 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Institut universitaire de technologie à 356 mètres
- - Lycée professionnel Alexis Monteil à 721 mètres
- - Ecole primaire publique Paul Ramadier à 625 mètres
Ventes au 40 Avenue Durand de Gros
Les 7 ventes au 40 Avenue Durand de Gros constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Avenue Durand de Gros
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Avenue Durand de Gros, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Avenue Durand de Gros
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Avenue Durand de Gros complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Avenue Durand de Gros dans son marché local
Prix du 40 Avenue Durand de Gros par rapport à la voie
Sur Avenue Durand de Gros, le prix moyen des appartements s'établit à 1 872 €/m². Avec un prix moyen de 2 143 €/m², le 40 Avenue Durand de Gros se situe 14.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Avenue Durand de Gros par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 128 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Avenue Durand de Gros se situe 0.7 % au-dessus de la moyenne de Rodez et 37.2 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Avenue Durand de Gros à Rodez
Le loyer moyen estimé au 40 Avenue Durand de Gros est de 11.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.77 € à 13.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.56 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.72 % sur 1 an et augmenté de 1.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
