17 Avenue Louis Lacombe, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 17 Avenue Louis Lacombe, affiche un prix moyen de 2 320 €/m², supérieur de 8.16 % à celui du n°15 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante tertiaire, comprend 1 logement et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Avenue Louis Lacombe, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1971, situé dans le quartier 15 Arbres à dominante tertiaire, avec quelques logements.
2 niveaux - 1 logement - 1 local - 1 parking - 329 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0177 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0178 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Amans Rodat à 83 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 492 mètres
- - Collège privé Saint-Joseph La Salle à 529 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 569 mètres
- - Lycée professionnel Ferdinand Foch à 511 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 341 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Paul à 223 mètres
Ventes au 17 Avenue Louis Lacombe
Les 2 ventes au 17 Avenue Louis Lacombe donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Avenue Louis Lacombe
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Avenue Louis Lacombe, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Avenue Louis Lacombe
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Avenue Louis Lacombe complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Avenue Louis Lacombe dans son marché local
Prix du 17 Avenue Louis Lacombe par rapport à la voie
Sur Avenue Louis Lacombe, le prix moyen des appartements s'établit à 2 168 €/m². Avec un prix moyen de 2 320 €/m², le 17 Avenue Louis Lacombe se situe 7.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Avenue Louis Lacombe par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 128 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Avenue Louis Lacombe se situe 9.02 % au-dessus de la moyenne de Rodez et 48.53 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Avenue Louis Lacombe à Rodez
Le loyer moyen estimé au 17 Avenue Louis Lacombe est de 12.18 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.08 € à 14.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.37 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.72 % sur 1 an et augmenté de 1.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
