3 Impasse Portal, 12000 Rodez
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Impasse Portal, affiche un prix moyen de 2 007 €/m², identique à celui du n°7 mais supérieur de 0.4 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
28 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Impasse Portal, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Amphithéâtre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 93 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0449 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0451 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cathedrale à 63 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 658 mètres
- - Collège Amans-Joseph Fabre à 297 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 681 mètres
- - Ecole 2d degré professionnel privée Emilie de Rodat à 195 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 657 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne d'Arc à 137 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Impasse Portal
Aucune vente n'a été recensée au 3 Impasse Portal au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Impasse Portal
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Impasse Portal, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Impasse Portal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Impasse Portal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Impasse Portal dans son marché local
Prix du 3 Impasse Portal par rapport à la voie
Sur Impasse Portal, le prix moyen des appartements s'établit à 2 044 €/m². Avec un prix moyen de 2 007 €/m², le 3 Impasse Portal se situe 1.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Impasse Portal par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 130 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Impasse Portal se situe 5.77 % en dessous de la moyenne de Rodez et 15.88 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Impasse Portal à Rodez
Le loyer moyen estimé au 3 Impasse Portal est de 11.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.6 € à 13.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.37 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.82 % sur 1 an et augmenté de 2.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 100 350 € au 3 Impasse Portal à Rodez, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 018 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 509 € en assurant vous-même les visites, ou 1 254 € si le professionnel les prend en charge.
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