2 Passage des Maçons, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Passage des Maçons, affiche un prix moyen de 1 843 €/m², inférieur de 7.43 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante tertiaire, comprend 5 logements et 18 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage des Maçons, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1980, situé dans le quartier Centre Ancien à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 5 logements - 18 locaux - 620 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0361 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Foch à 113 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 471 mètres
- - Collège Amans-Joseph Fabre à 428 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Composante d'université avec formation diplômante à 876 mètres
- - Lycée d'enseignement général et technologique agricole de Rodez-la-Roque à 128 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 765 mètres
- - Ecole primaire privée La Calandréta à 126 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage des Maçons
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage des Maçons au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage des Maçons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage des Maçons, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage des Maçons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage des Maçons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage des Maçons dans son marché local
Prix du 2 Passage des Maçons par rapport à la voie
Sur Passage des Maçons, le prix moyen des appartements s'établit à 1 926 €/m². Avec un prix moyen de 1 843 €/m², le 2 Passage des Maçons se situe 4.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage des Maçons par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 125 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage des Maçons se situe 13.27 % en dessous de la moyenne de Rodez et 17.99 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage des Maçons à Rodez
Le loyer moyen estimé au 2 Passage des Maçons est de 11.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.23 € à 13.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.46 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.57 % sur 1 an et augmenté de 1.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
