22 Place Eugene Raynaldy, 12000 Rodez
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Place Eugene Raynaldy, affiche un prix moyen de 2 516 €/m², supérieur de 0.08 % à celui du n°26 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 2 locaux.
48 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Place Eugene Raynaldy, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Centre Ancien à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 3 logements - 2 locaux - 98 m² au sol - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0178 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musee à 125 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 516 mètres
- - Collège Amans-Joseph Fabre à 483 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Composante d'université avec formation diplômante à 1066 mètres
- - Lycée d'enseignement général et technologique agricole de Rodez-la-Roque à 65 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 956 mètres
- - Ecole primaire publique Cambon à 228 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Place Eugene Raynaldy
Aucune vente n'a été recensée au 22 Place Eugene Raynaldy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Place Eugene Raynaldy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Place Eugene Raynaldy, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Place Eugene Raynaldy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Place Eugene Raynaldy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Place Eugene Raynaldy dans son marché local
Prix du 22 Place Eugene Raynaldy par rapport à la voie
Sur Place Eugene Raynaldy, le prix moyen des appartements s'établit à 2 186 €/m². Avec un prix moyen de 2 516 €/m², le 22 Place Eugene Raynaldy se situe 15.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Place Eugene Raynaldy par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 130 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Place Eugene Raynaldy se situe 18.12 % au-dessus de la moyenne de Rodez et 45.27 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Place Eugene Raynaldy à Rodez
Le loyer moyen estimé au 22 Place Eugene Raynaldy est de 12.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.94 € à 14.91 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.41 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.82 % sur 1 an et augmenté de 2.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 125 800 € au 22 Place Eugene Raynaldy à Rodez, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 290 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 145 € en assurant vous-même les visites, ou 1 573 € si le professionnel les prend en charge.
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