2 Rue d'Armagnac, 12000 Rodez
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue d'Armagnac, affiche un prix moyen de 2 181 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°3 ter mais supérieur de 0.14 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
55 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue d'Armagnac, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1700, situé dans le quartier Centre Ancien à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 4 logements - 1 local - 116 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0213 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Palais De Justice à 158 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 360 mètres
- - Collège privé Saint-Joseph La Salle à 397 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 959 mètres
- - Lycée d'enseignement général et technologique agricole de Rodez-la-Roque à 136 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 806 mètres
- - Ecole primaire privée La Calandréta à 133 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue d'Armagnac
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue d'Armagnac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue d'Armagnac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue d'Armagnac, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue d'Armagnac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue d'Armagnac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue d'Armagnac dans son marché local
Prix du 2 Rue d'Armagnac par rapport à la voie
Sur Rue d'Armagnac, le prix moyen des appartements s'établit à 2 245 €/m². Avec un prix moyen de 2 181 €/m², le 2 Rue d'Armagnac se situe 2.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue d'Armagnac par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 130 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue d'Armagnac se situe 2.39 % au-dessus de la moyenne de Rodez et 25.92 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue d'Armagnac à Rodez
Le loyer moyen estimé au 2 Rue d'Armagnac est de 12.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.72 € à 14.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.1 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.82 % sur 1 an et augmenté de 2.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 109 050 € au 2 Rue d'Armagnac à Rodez, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 453 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 726 € en assurant vous-même les visites, ou 1 363 € si le professionnel les prend en charge.
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