11 Rue de Paraire, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue de Paraire, affiche un prix moyen de 2 331 €/m², supérieur de 17.97 % à celui du n°9 et de n°7 b.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue de Paraire, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Gourgan à dominante résidentielle.
5 niveaux - 28 logements - 30 parkings - 401 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0351 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paraire à 6 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 707 mètres
- - Collège privé Saint-Joseph La Salle à 735 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Composante d'université avec formation diplômante à 455 mètres
- - Lycée professionnel Ferdinand Foch à 229 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 111 mètres
- - Ecole élémentaire publique Ferdinand Foch à 135 mètres
Ventes au 11 Rue de Paraire
Les 5 ventes au 11 Rue de Paraire constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue de Paraire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue de Paraire, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue de Paraire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue de Paraire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue de Paraire dans son marché local
Prix du 11 Rue de Paraire par rapport à la voie
Sur Rue de Paraire, le prix moyen des appartements s'établit à 2 233 €/m². Avec un prix moyen de 2 331 €/m², le 11 Rue de Paraire se situe 4.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue de Paraire par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 128 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue de Paraire se situe 9.54 % au-dessus de la moyenne de Rodez et 49.23 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue de Paraire à Rodez
Le loyer moyen estimé au 11 Rue de Paraire est de 12.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.97 € à 14.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.08 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.72 % sur 1 an et augmenté de 1.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
