23 Rue de Paraire, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue de Paraire, affiche un prix moyen de 2 423 €/m², inférieur de 3.31 % à celui du n°25 bis mais supérieur de 2.32 % à celui du n°27.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue de Paraire, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Gourgan à dominante résidentielle.
4 niveaux - 20 logements - 18 parkings - 677 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0566 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0565 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0564 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gourgan à 77 mètres
Établissements scolaires :
- - SEGPA du College privé Saint-Joseph La Salle à 719 mètres
- - Collège privé Saint-Joseph La Salle à 754 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Composante d'université avec formation diplômante à 585 mètres
- - Lycée professionnel Ferdinand Foch à 233 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 245 mètres
- - Ecole primaire publique Gourgan à 230 mètres
Ventes au 23 Rue de Paraire
Les 3 ventes au 23 Rue de Paraire donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue de Paraire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue de Paraire, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue de Paraire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue de Paraire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue de Paraire dans son marché local
Prix du 23 Rue de Paraire par rapport à la voie
Sur Rue de Paraire, le prix moyen des appartements s'établit à 2 233 €/m². Avec un prix moyen de 2 423 €/m², le 23 Rue de Paraire se situe 8.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue de Paraire par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 128 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue de Paraire se situe 13.86 % au-dessus de la moyenne de Rodez et 55.12 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue de Paraire à Rodez
Le loyer moyen estimé au 23 Rue de Paraire est de 12.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.24 € à 14.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.92 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.72 % sur 1 an et augmenté de 1.92 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
