2 Rue Gayrard, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Gayrard, affiche un prix moyen de 2 152 €/m², inférieur de 0.09 % à celui du n°4 mais supérieur de 8.09 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Gayrard, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Centre Ancien à dominante résidentielle.
5 niveaux - 6 logements - 114 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0430 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boule D'or à 55 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 198 mètres
- - Collège privé Saint-Joseph La Salle à 230 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Composante d'université avec formation diplômante à 1031 mètres
- - Lycée d'enseignement général et technologique agricole de Rodez-la-Roque à 293 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 823 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Joseph à 135 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Gayrard
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Gayrard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Gayrard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Gayrard, 88 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gayrard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gayrard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Gayrard dans son marché local
Prix du 2 Rue Gayrard par rapport à la voie
Sur Rue Gayrard, le prix moyen des appartements s'établit à 2 221 €/m². Avec un prix moyen de 2 152 €/m², le 2 Rue Gayrard se situe 3.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Gayrard par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 134 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Gayrard se situe 0.84 % au-dessus de la moyenne de Rodez et 37.95 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Gayrard à Rodez
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Gayrard est de 12.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.76 € à 14.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.39 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 4.01 % sur 1 an et augmenté de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
