26 Rue Henri Dunant, 12000 Rodez
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Henri Dunant, affiche un prix moyen de 2 073 €/m², supérieur de 4.17 % à celui du n°31 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Henri Dunant, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Lalande à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 27 parkings - 334 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0077 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0078 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Seminaire à 90 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 721 mètres
- - Collège Amans-Joseph Fabre à 575 mètres
- - Lycée général et technologique privé François d'Estaing à 189 mètres
- - Ecole primaire publique Cambon à 337 mètres
Ventes au 26 Rue Henri Dunant
Les 6 ventes au 26 Rue Henri Dunant constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Henri Dunant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Henri Dunant, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Henri Dunant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Henri Dunant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Henri Dunant dans son marché local
Prix du 26 Rue Henri Dunant par rapport à la voie
Sur Rue Henri Dunant, le prix moyen des appartements s'établit à 1 986 €/m². Avec un prix moyen de 2 073 €/m², le 26 Rue Henri Dunant se situe 4.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Henri Dunant par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 134 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Henri Dunant se situe 2.86 % en dessous de la moyenne de Rodez et 32.88 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Henri Dunant à Rodez
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Henri Dunant est de 11.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.66 € à 13.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.04 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 4.01 % sur 1 an et augmenté de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
