4 Rue Marie, 12000 Rodez
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Marie, affiche un prix moyen de 2 444 €/m², supérieur de 4.04 % à celui du n°3 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
2 biens vendus à l'adresse - 30 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Marie, 12000 Rodez
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Centre Ancien à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 3 logements - 1 local - 56 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Musee à 195 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 451 mètres
- - Collège Amans-Joseph Fabre à 483 mètres
- - Institut national universitaire Jean-François Champollion - Composante d'université avec formation diplômante à 986 mètres
- - Lycée d'enseignement général et technologique agricole de Rodez-la-Roque à 41 mètres
- - Ecole maternelle publique Paraire à 862 mètres
- - Ecole primaire privée La Calandréta à 192 mètres
Ventes au 4 Rue Marie
Les 2 ventes au 4 Rue Marie donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Marie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Marie, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Marie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Marie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Marie dans son marché local
Prix du 4 Rue Marie par rapport à la voie
Sur Rue Marie, le prix moyen des appartements s'établit à 2 375 €/m². Avec un prix moyen de 2 444 €/m², le 4 Rue Marie se situe 2.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Marie par rapport à Rodez et à Aveyron
À Rodez, le prix moyen des appartements atteint 2 130 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Marie se situe 14.74 % au-dessus de la moyenne de Rodez et 41.11 % au-dessus de celle de Aveyron.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Marie à Rodez
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Marie est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.2 € à 14.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rodez, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rodez a augmenté de 3.82 % sur 1 an et augmenté de 2.02 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 747 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 138 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 052 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 122 200 € au 4 Rue Marie à Rodez, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 110 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 055 € en assurant vous-même les visites, ou 1 528 € si le professionnel les prend en charge.
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