11 Avenue Albert Baudoin, 13100 Aix-en-Provence
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue Albert Baudoin, affiche un prix moyen de 3 912 €/m², inférieur de 0.13 % à celui du n°13 mais supérieur de 0.03 % à celui du n°15.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 229 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue Albert Baudoin, 13100 Aix-en-Provence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Encagnane 1 à dominante résidentielle.
7 niveaux - 229 logements - 3517 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0004 - Feuille 000CO, - Parcelle n°0003 - Feuille 000CO, - Parcelle n°0005 - Feuille 000COLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Encagnane Mairie Annexe à 174 mètres
- - Aix-en-Provence à 994 mètres
Établissements scolaires :
- - Aix-Marseille université - Service commun de formation continue à 252 mètres
- - Collège Rocher du Dragon à 934 mètres
- - Aix-Marseille université - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 878 mètres
- - LP Privé Célony - Lycée des métiers des services, du commerce et des arts à 544 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Prévert à 85 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Prévert à 65 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Avenue Albert Baudoin
Aucune vente n'a été recensée au 11 Avenue Albert Baudoin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue Albert Baudoin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue Albert Baudoin, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue Albert Baudoin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue Albert Baudoin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue Albert Baudoin dans son marché local
Prix du 11 Avenue Albert Baudoin par rapport à la voie
Sur Avenue Albert Baudoin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 887 €/m². Avec un prix moyen de 3 912 €/m², le 11 Avenue Albert Baudoin se situe 0.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue Albert Baudoin par rapport à Aix-en-Provence et à Bouches-du-Rhône
À Aix-en-Provence, le prix moyen des appartements atteint 5 214 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue Albert Baudoin se situe 24.97 % en dessous de la moyenne de Aix-en-Provence et 9.4 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue Albert Baudoin à Aix-en-Provence
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue Albert Baudoin est de 20.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.28 € à 24.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Aix-en-Provence, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-en-Provence a augmenté de 2.6 % sur 1 an et augmenté de 0.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 495 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 227 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 082 €/m² sur la période récente.
