3 Avenue André Magnan, 13100 Aix-en-Provence
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue André Magnan, affiche un prix moyen de 3 874 €/m², inférieur de 16.2 % à celui du n°5 mais supérieur de 1.79 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue André Magnan, 13100 Aix-en-Provence
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Val Saint-André à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 482 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0148 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Magnan à 22 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Arc de Meyran à 723 mètres
- - ECOLE VAL SAINT ANDRE à 314 mètres
- - Aix-Marseille université - Institut du travail à 1277 mètres
- - Ecole privée Val Saint André (Ecole secondaire générale) à 331 mètres
- - Ecole maternelle Les Trois Sautets à 192 mètres
- - Ecole élémentaire Val Saint André à 619 mètres
Ventes au 3 Avenue André Magnan
Les 4 ventes au 3 Avenue André Magnan constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue André Magnan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue André Magnan, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue André Magnan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue André Magnan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue André Magnan dans son marché local
Prix du 3 Avenue André Magnan par rapport à la voie
Sur Avenue André Magnan, le prix moyen des appartements s'établit à 4 104 €/m². Avec un prix moyen de 3 874 €/m², le 3 Avenue André Magnan se situe 5.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue André Magnan par rapport à Aix-en-Provence et à Bouches-du-Rhône
À Aix-en-Provence, le prix moyen des appartements atteint 5 211 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue André Magnan se situe 25.66 % en dessous de la moyenne de Aix-en-Provence et 8.03 % au-dessus de celle de Bouches-du-Rhône.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue André Magnan à Aix-en-Provence
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue André Magnan est de 20.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.28 € à 24.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Aix-en-Provence, qui est de 22 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Aix-en-Provence a augmenté de 2.55 % sur 1 an et augmenté de 0.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 495 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 227 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 5 082 €/m² sur la période récente.
